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断水断电非法逼迁致企业停产,临危不惧依法维权终实现双赢

时间:2023-02-17 10:23:30

【案情回顾】
2006年1月,浙江金华的温先生与村委会签订了一份集体建设用地租赁合同,双方约定租期为20年。之后,温先生按照自己的创业计划在该土地上开设了一系列厂房,用于软装家具制造。随着全国各地房地产的蓬勃发展,以及人们对家装日益增长的需求,温先生的生意越做越大。
然而,不幸的是,随着近几年“拆违”之风的盛行,温先生的家装厂也遇到了关乎生死的难题……
2017年,村委会,同时也是土地的出租人,将温先生的厂房认定为违法建筑,并多次口头通知其在一定期限内拆除。面对这么一大摊子生意,说拆除就拆除,温先生内心有一丝焦虑,也有一丝诧异。
早在几年前就听说这块地要征了,本想等着拆迁,没想到等来的却是“拆违”通知。就在温某焦灼之际,通过朋友的介绍,他第一时间联系了北京知名的征地拆迁维权律师——张心升律师,并邀请张律师到金华本地做一次实地考察与一对一的法律分析。
没想到,村委会在得知温先生不仅没有按通知的要求自行拆除违建,腾出土地,反而还有聘请律师进行维权的苗头,索性来了个“釜底抽薪”——对涉案厂房进行断水断电,自此,温先生的家具厂立刻陷入了生产僵局,很多订单都临近交货期限,这时候停产,温先生的亏损将数以百万计。不甘示弱的温先生即刻拨通了北京张心升律师的电话,请求他全权代理本案的维权事宜。

【律师办案】
暴力逼迁将依法追究刑事责任,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
针对温先生的紧急情况,张心升律师随即以委托代理人的身份向公安部门报了案,要求其对违法断水断电的行为进行查处。果不其然,公安机关并未按申请人的要求进行处理。据此,张心升律师根据温先生出具的土地租赁合同、营业执照、厂房照片、当时的缴费收据、报警记录,针对公安机关不履行法定职责进行了行政诉讼,确认其违法。面对一如反常的败诉文书,公安局也感受到了不小的压力。
而后,通过对电力及自来水公司的调查取证与通话录音,律师发现,断水断电行为确由村委会主导。证据凿凿,针对村委会的不法行为,张心升律师连发几封律师函,告知其不法行为的不利后果,几轮交涉下来,加上先前公安局的败诉,村委会很快进行了妥协,温先生的厂房随即恢复了供水供电,恢复了生产,此举为温先生挽回了一笔不小的损失。
而对于前几年的征地传言,张心升律师通过法律手段调查取证了解到确有此事,只是目前尚未正式公告启动该项目,村委会作为出租人,在租赁期限尚未届满之时,千方百计要求温先生腾出厂房不过是想将来在拆迁的时候占有本属于承租人的补偿款,所谓“拆违”不过是一个幌子,即便真的要拆除违建,也轮不到村委会口头下通知,况且口头通知本身就有违法定程序。在巨大的拆迁利益面前,村委会断水断电非法逼迁之心昭然若揭,这种时候,只要将法律手段运作到位,案件往往能够得到妥善解决。

【律师建议】
本案中,通过张心升律师精准的法律运作,温先生既保证了生产线不受干预,经济损失降到最低,又保住了厂房,使其在后续的拆迁项目中能够享受到合理的补偿,可谓一举两得。
面临断水断电,首先要搞清楚是否存在征地拆迁行为,根据我们多年来办理征收拆迁案件的经验来看,解决此类问题的最佳方式无外乎是复议、诉讼相结合,通过内部监督和司法施压的合理运用,借以实现被拆迁人的合理诉求。尤其是企业在面临断水断电的时候,一定要尽快寻找最佳的解决途径,咨询专业的征收拆迁维权律师,将经济损失降到最小,同时将拆迁利益做最大化处理。


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张心升律师简介

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张心升主任律师

中华全国律师协会会员

北京市律师协会会员

北京正山律师事务所主任、创始合伙人

北京正山维权律师团和行政案件研究中心首席律师

张心升律师毕业于武汉大学,执业17年,现为北京正山律师事务所主任、创始合伙人、北京正山拆迁征地维权律师团首席律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。张心升律师自2005年进入律师行业以来,始终坚持“专业、敬业、诚信、公正”执业精神,秉持做一名让人们“请得起,请得到,信得过”的律师信条,主攻行政、刑事类案件的代理和辩护。擅长处理房屋征收拆迁补偿安置纠纷、征地补偿安置纠纷、土地权属纠纷、房地产纠纷、行政复议、行政诉讼、行政裁决、刑事诉讼等案件。累计代理或指导的案件达3000余件,案件地域范围遍及全国29个省、自治区、直辖市。


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执业理念

张心升律师在多年来的执业经历中,积累了深厚的理论功底和丰富的实践经验,一直秉持做一名让人们“请得起,请得到,信得过”的信条,为代理人解决房屋征收拆迁补偿纠纷、征地补偿纠纷、土地权属纠纷、房产纠纷、刑事诉讼、行政复议、行政诉讼、行政裁决等案件。

在十多年的执业生涯中,张心升律师始终坚持“法律至尊、客户至上”的理念,坚决做到“专业、敬业、诚信、公正”,主攻行政、刑事类案件的代理和辩护,累计代理或指导的案件达 3000 余件,案件地域遍及全国 29 个省、自治区、直辖市。
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荣誉称号

      2014年入选8月刊《方圆律政》精英律师
      2019年荣登1月刊《影响力品牌》封面人物
      2019年入选《中国法律年鉴》优秀征地拆迁律师
      2020年7月荣登《与法同行》封面人物
      2020年12月荣获“2020 法治新时代十佳行政诉讼律师“称号
      2021年10月荣获“2021 法治与新经济十佳拆迁律师团队“称号
      2022年11月正山律所成为“《品质中国》法律服务行业合作伙伴”
      2023年6月正山律所成为“2022-2023行业影响力品牌榜入围企业”

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擅长领域
房屋征收拆迁纠纷、征地补偿、安置纠纷、土地权属纠纷、房地产纠纷、行政复议、行政诉讼、行政裁决、刑事诉讼等案件。
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媒体报道
2020 年12 月29 日中央广播电视总台中央新影发现之旅频道《影响力时代》栏目曾对张心升律师和北京正山律师事务所、北京正山拆迁征地维权律师团进行了专题报道。
2019 年2月20日中央电视台发现之旅频道《影响力人物》栏目对张心升律师进行了专访报道
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个人业绩
张心升律师在专业领域内办理了大量的成功案件,包括但不限于以下案件(因文字较多,仅列举个别案件,如需了解要更多关于本所及律师代理流程等,请咨询北京正山律师事务所4009-679-689


代理的部分案件:

  • 近年来参与办理的行政复议、行政诉讼、刑事诉讼、拆迁补偿、征地补偿及咨询案件累计五百余件。部分案件如下:
    天津市丁某等879名村民土地确权纠纷案
    福建省陈某等868户村民海域补偿纠纷案
    天津市贾某等866户村民征地补偿纠纷案
    湖南省王某等857人与某县政府行政复议案
    山东省宋某等532人与某省政府行政复议案
    福建省陈某等458户诉国土资源部行政诉讼案
    福建省陈某等458户与某省政府行政裁决案
    福建省陈某等450余户征地安置补偿纠纷案
    福建省陈某等443户与某省政府行政复议案
    福建省李某等330户村民海域补偿纠纷案
    山东省唐某等259户征地安置补偿纠纷案
    山东省唐某等222人诉某省政府行政诉讼案
    河北省孔某等275户征地补偿安置纠纷案
    四川省任某等170人与某县政府行政复议案
    山东省尚某等158户村民征地补偿纠纷案
    江西省徐某等137户村民水面权属争议纠纷案
    江西省徐某等137人与水利部行政复议案
    河北省于某等86户村民征地补偿纠纷案
    江苏省庄某等80余户征地安置补偿纠纷案
    福建省庄某等73户村民拆迁补偿纠纷案
    山东省魏某等72人诉某市公安局行政诉讼案
    广西郭某等69人与某自治区政府行政裁决案
    江苏省卢某等69人与某省政府行政复议案
    江苏省卢某等69户村民征地安置补偿纠纷案
    浙江省赵某等68人诉某县国土局行政诉讼案
    河北省崔某等68人与某县政府行政复议案
    江西省张某等65户村民征地安置补偿纠纷案
    河北省尹某等65名村民征地安置补偿纠纷案
    江西省曾某等63人集体企业财产分配纠纷案
    广东省曾某等62户村民征地补偿纠纷案
    湖北省容某等61人与国家发改委行政复议案
    广东省曾某等60户村民违法占地行政复议案
    江苏省杨某等52人与某省政府国务院裁决案
    江西省刘某等48户村民沙场征收补偿纠纷案
    广西陆某等47户村民征地安置补偿纠纷案
    河南省侯某等39户村民征地补偿纠纷案
    江苏省杨某等37户村民征地安置补偿纠纷案
    天津市王某等37人与某市国土分局行政复议案
    辽宁省刘某等36户村民拆迁补偿纠纷案
    山东省邵某等34户村民违法占地纠纷案
    四川省梅某等30人与国家能源局行政复议案
    山东省苏某等24人与某市房产局行政复议案
    福建省张某等22户村民征地补偿纠纷案
    湖北省常某等21户房屋拆迁补偿纠纷案
    山东省程某等18户村民拆迁补偿纠纷案
    山西省毕某等17户征地补偿安置纠纷案
    江苏省沈某等16户房屋拆迁补偿纠纷案
    河北省郑某等14户房屋拆迁补偿纠纷案
    湖北省刘某等13户房屋拆迁补偿纠纷案
    陕西省吴某等12户拆迁安置补偿纠纷案
    河北省李某等11户征地安置补偿纠纷案
    河北省某村委会征占地补偿纠纷案
    广西某村民小组林地权属纠纷案
    江西省黄某与国家发改委行政复议案
    贵州省邵某与环保部行政复议案
    江苏省某公司与某省住建厅行政复议案
    北京市某度假村企业房屋拆迁安置补偿纠纷案
    江苏省某木业公司企业厂房拆迁安置补偿纠纷案
    江苏省某化工厂企业厂房拆迁安置补偿纠纷案
    安徽省某纺织厂企业房屋拆迁安置补偿纠纷案
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