伴随“拆迁热”，全国各地陆续掀起了“拆违热”。哪里有拆迁，哪里就有违建。不仅农村宅基地、城镇居民楼出现这种现象，企业、厂房、商铺也是拆除违建的“重灾区”。专家指出，“违建”的产生，跟我国很长时间里相关法律制度建设不到位有直接关系——在很多地方，无论是盖住房还是厂房，只要是在合法的地里建的，一经基层管理单位同意了，直接就把房给建起来了，没有要去规划部门办证的意识。而有的地方，即使企业单位提出办证，也因当地统一都没有这项办证的流程而办不了证。根源上无证的实质，往往使得无证房所有人在面对拆除违建执法时相当无力。

一、企业为什么会被认定为“违建”？

哪里有拆迁，哪里就有违建，这绝对不是一个偶然现象，企业也不例外。拆违的法律依据是2008年1月1日起施行的《城乡规划法》以及在此之前的《城市规划法》规定了“拆违不补”的原则，这就导致，拆迁方为了压缩拆迁成本、提高拆迁效率，会尽可能地将不动产认定为“违法建筑”予以拆除。尤其对于涉及大额拆迁补偿的企业来说，稍有不慎就可能被认定为违建，比如以下几种情况：

1、 违反土地使用性质（常发生集体土地上建设的企业或厂房）；

2、 因招商引资而没有补办手续（为了快速经营而无暇或无法补办手续）；

2、 违章建筑的房屋曾受到相关部门行政处罚；

4、 通过拍卖取得国有资产，但手续不完备；

5、 企业或者厂房建设较早，法律法规不完善；

二、手续瑕疵≠违法建筑！

请注意，遇到上述情况，是否应被认定为违建？

2008年1月1日施行《城乡规划法》，明确了违法建筑的概念，而对于违法建筑的判断，不仅仅要看是否符合法律规定，更多要尊重历史情况、建筑当时的条件、状态等原因，来综合判断，其次，认定违法建筑的法定依据应该充分，在考虑历史原因的前提下，适用法律应遵循立法精神，不能采取 “一刀切”的方式来进行认定……

【律师建议】

如果您的厂房或商铺仅仅因为手续瑕疵就被认定为违建，那么，这对您来说是不公平的。北京正山律师团以实践经验告诉被拆迁人，认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题，及时采取复议、诉讼等法律手段，能够很大程度上对违法建筑产生重新认定或撤销认定的结果，这对于企业拆迁来说，无异于命运的转折。所以，要想改写企业被廉价拆迁的命运，关键就在于把握维权方向，该向专业律师求助的时候，绝对不能犹豫。

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