各地在发展经济的时候，出于人文、环境和旅游者的需求大量开发了农家乐等用于休闲、娱乐、观光等设施。大量的设施建设成并运营后出现了很多的问题，这其中占地就是最严重的问题。随着土地管理和规划愈发严格，大量的农家乐、观光设施等被拆除，而经营者则认为自身并不存在过错，那么设施用地可以用来建设农家乐等实施吗？

一、什么是设施农用地

设施农业用地是指农业生产中直接用于作物种植（含菌类）和畜禽（蚕）、水产养殖的设施用地。

其中包括作物种植设施用地和畜禽水产设施用地。

作物种植设施用地包括作物生产和为生产服务的看护房、农资农机具存放场所等，以及与生产直接关联的烘干晾晒、分拣包装、保鲜存储等设施用地。

畜禽水产养殖设施用地包括养殖生产及直接关联的粪污处置、检验检疫等设施用地，不包括屠宰和肉类加工场所用地等。

从上述内容中不难看出，并不是所有的农业设施都可以使用设施农用地，对于其他不属于可以占用实施农业地的建筑，一般而言会被认定为违建予以拆除。

二、设施农用地如何办理手续

实施农用地实行备案管理，也就是说不需要办理建设用地审批手续。经营者在与集体经济组织签订土地使用协议后，需向乡镇政府备案，乡镇政府汇总后交至县级自然资源主管部门。对于其他需要占用设施农用地的需要按照建设用地的管理和使用标准进行审批。

三、设施农用地可以建农家乐吗

农家乐等属于餐饮、娱乐的实施是不能使用设施农用地的，需要依法办理建设用地审批手续后方可建设使用。

四、设施农用地可以建几层

一般而言，设施农用地是不能建设多层建筑的，但因为养殖业的特殊需求，允许建设多层建筑，但是要符合当地的规划和安全等方面的要求。

【律师建议】

农村土地的建设已经越来越严格，任何的设施建设都需要经过严格的审批程序和合法的手续。但是已经存在的设施作为经营者前期投入了大量的时间、精力、金钱等，一旦被认定为违建将被无偿拆除，给经营者造成了非常严重的经济损失。在这里正山律师提醒广大经营者，并不是所有的违建都被无偿拆除，在违建补偿的时候要具体情况具体分析，是否属于违建，需不需要补偿？在遇到这种对经济造成损失的问题时要及时咨询专业的律师，从专业的角度帮助经营者分析案情，并争取相应的补偿。

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